טיפים של עו״ד דניאל שגב לקניית דירה יד שנייה

קניית דירה יד שנייה היא אחת העסקאות הגדולות שאדם עושה בחייו. התהליך כולל בדיקות משפטיות, משא ומתן מול המוכר, משכנתא ותשלומים לרשויות. טעות באחד השלבים עלולה לעלות ביוקר.

המאמר מבוסס על טיפים של עורך הדין דניאל שגב. ריכזנו כאן את הבדיקות שכדאי לעשות לפני שחותמים, בזמן החתימה ואחריה.

בדיקה משפטית לפני קניית דירה יד שנייה

לפני שחותמים על החוזה, בודקים את המצב המשפטי של הנכס:

• רישום הנכס – בודקים בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת איפה הנכס רשום. מוודאים שאין עליו עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה.
• חריגות בנייה – בודקים בעירייה או בוועדה המקומית לתכנון ובנייה אם יש בדירה חריגות בנייה.
• היתרים – מוודאים שהדירה בנויה לפי ההיתר.

היערכות למימון

את המימון כדאי לסגור לפני שמתחייבים:

• אישור עקרוני למשכנתא – מבקשים אותו מהבנק לפני החתימה.
• הוצאות נוספות – מביאים בחשבון מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, תיווך, שמאות ורישום בטאבו.
• המצב הכספי של המוכר – חובות של המוכר יכולים לעכב את העסקה. בודקים אותם מראש.

כשמגיע הזמן להעביר כסף, היזהרו מהודעה שמבקשת לשנות את פרטי החשבון להעברה. אמתו כל שינוי בטלפון, מול עורך הדין או המוכר. כך נראית הונאת פישינג בנקאית, ואיך מזהים אותה.

חוזה שמגן על מי שקונה דירה יד שנייה

את חוזה הרכישה כדאי שעורך דין ינסח או יבדוק. שלושה דברים חשוב לראות בו:

• סעיפי הגנה לקונה – מה קורה אם המוכר מאחר במסירה או מפר את החוזה.
• לוח תשלומים – שלבי תשלום ברורים ותאריכים מוגדרים להעברת הכסף.
• התחייבויות המוכר – המוכר מתחייב למסור את הדירה במצב תקין וללא חובות.

בדיקת המצב הפיזי של הדירה

לפני החתימה, בודקים גם את הדירה עצמה:

• מצב הדירה – חשמל, אינסטלציה, רטיבות וגג הבניין.
• בדיקה הנדסית – אם יש ספק לגבי איכות הבנייה, שוכרים מהנדס לבדיקה מקצועית.
• שכנים וסביבה – מוודאים שהשכונה מתאימה לכם.

אחרי החתימה: הערת אזהרה ורישום בטאבו

אחרי שחותמים, משלימים את העסקה בשלושה צעדים:

• הערת אזהרה – רושמים אותה על שמכם מיד אחרי החתימה. כך המוכר לא יכול למכור את הדירה לאדם אחר.
• מס רכישה ורישום – משלמים את מס הרכישה ומוודאים שהדירה רשומה על שמכם.
• קבלת החזקה – בודקים שהדירה נמסרת כמו שסוכם בחוזה.

ליווי משפטי בקניית דירה יד שנייה

עורך דין שמלווה את העסקה בודק את הרישום, מנסח את החוזה ומטפל בהערת האזהרה ובמס הרכישה. הוא גם יכול לעזור במשא ומתן מול המוכר.

את הטיפים במאמר ריכז עורך הדין דניאל שגב. לפרטים נוספים אפשר לפנות אליו דרך האתר שלו.

המידע במאמר כללי ואינו ייעוץ משפטי. לפני עסקה, התייעצו עם עורך דין שמכיר את הפרטים שלכם.